+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Какие платежи пеходят к новому собственнику

Алексей: Заключая договор купли-продажи, не редко возникает вопрос, связанный с коммунальными долгами — передает ли собственник и свои коммунальные долги вместе с жилым помещением, которое приобретает покупатель недвижимости? Что делать в ситуации, когда за жильем образовался большой долг прежнего хозяина? Разные существуют мнения на этот счет. Кто-то говорит, что бывают случаи, когда и к новому собственнику предъявляют претензии УК. Кто-то говорит, что история неправомерна.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переходят ли долги по наследству? / МОИ ПРАВА

Переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника?

Алексей: Заключая договор купли-продажи, не редко возникает вопрос, связанный с коммунальными долгами — передает ли собственник и свои коммунальные долги вместе с жилым помещением, которое приобретает покупатель недвижимости? Что делать в ситуации, когда за жильем образовался большой долг прежнего хозяина? Разные существуют мнения на этот счет. Кто-то говорит, что бывают случаи, когда и к новому собственнику предъявляют претензии УК.

Кто-то говорит, что история неправомерна. Как происходит на практике? Как подстраховаться от всей этой истории, чтобы потом не разбираться в судебном порядке? Людмила: Теоретически, все долги по коммунальным платежам, они за конкретным лицом, который все это время был собственником квартиры. Это по Жилищному кодексу РФ. Но дело в том, что если обнаруживаются какие-то нюансы, то разбираться придется все-таки новому собственнику.

Поэтому рекомендуется поступать следующим образом. К договору купли-продажи есть установленное законом приложение — акт приема-передачи. К этому документу нужно относиться серьезно. Если там написано, что нет никаких долгов по коммунальным платежам, то это должно чем-то подтверждаться. На практике люди договариваются на словах, основываясь на взаимной порядочности, что при приеме-передаче все в порядке. Но это не дело. На самом деле, когда подписывается акт приема-передачи, не мешает посмотреть показания всех счетчиков.

Воду можно проверить в бухгалтерии управляющей компании. Эти данные можно поднять заранее, чтобы было понятно, до какого показания уплачены, какие счетчики, и до какой даты оплачены какие счета. Очень часто бывает так, что квартира длительное время сдается в аренду наем. Она спокойно сдается, что-то арендодатели платят, что-то не платят, продавец, зачастую, будучи собственником квартиры, не очень внимательно к этому относится.

Потом начинает продавать эту квартиру, и начинается — этих квитанций нет, тех квитанций нет, чего-то снова нет. В такой ситуации, продавца бывшего собственника незадолго до акта приема-передачи нужно отправить в управляющую компанию, чтобы он принес оттуда справку о том, что у него нет долгов. Алексей: С одной стороны, говорится о том, что обязанность по оплате задолженности по оплате за коммунальные платежи лежит на собственнике.

То есть с момента регистрации перехода прав собственности, платит новый собственник. До этого момента, платит тот собственник, который был. Но при этом нужно уделять большое внимание вопросу, связанному с оплатой коммунальных платежей во время приобретения жилья.

Людмила: На самом деле, не так чтобы часто. Как правило, когда долги по оплате, то еще до сделки известно, что за квартирой числится определенный долг, и гасится он из денег покупателя. И обычно покупатель вместе с продавцом или продавец вместе с агентом покупателя, в зависимости от того, как поставлены взаимоотношения между покупателем и его сопровождающим, договариваются обо всех моментах. Они идут и выясняют все долги. Алексей: К примеру, если не стал покупатель заботиться, агент такому покупателю может быть попался не вполне квалифицированный, или он совсем без агента, и произошло допущение приобретения недвижимости с долгом.

Как дальше должна развиваться такая ситуация в благоприятном для покупателя варианте? Людмила: В благоприятном для покупателя варианте, он приходит туда, где с него просят деньги, предъявляет договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры. Алексей: То есть, пришла квитанция, в которой указан сумасшедший долг. Нужно взять квитанцию, договор купли-продажи и сказать, чтобы квитанции эти не посылали, так как собственник жилья сменился? Людмила: Да, но очень многие управляющие компании, в ЖСК это очень часто бывает, говорят, что это не их дело по законодательству должно быть.

На самом деле, это попытка использовать частичную неграмотность населения, надавив, таким образом, на потребителя, чтобы он оплатил долг.

Где-то 10 лет назад была ситуация с ЖСК, где сотрудники приходили выписывать собственника, у которого не было долгов. Алексей: В этом случае, наличие долга могут использовать как способ давления, то есть на этом основании не снимают с регистрационного учета? Людмила: Да, но это блеф. Мол, не подпишут бумагу, которая идет в полицию, о том, что человек снят с регистрационного учета, пока не будет погашен долг. Это, конечно, можно расценивать как самоуправство и прямой шантаж.

Алексей: Но ведь можно и заранее, получив понимание, просто выплатить меньшую цену, а потом самостоятельно оплатить имеющийся долг, чтобы уже потом проблем не было? Людмила: Совершенно верно. Либо в стоимость квартиры включить долги по квартире. Как правило, если с долгами продаются квартиры, то долг сразу включается в стоимость. Не интересно покупателю приобретать квартиру дороже за удовольствие покупки квартиры с долгами. Алексей: Говоря опять же за долги, можно привести пример.

В одном из регионов отказались убирать из квитанции старый долг, аргументируя тем, что по закону они не имеют права открывать новый лицевой счет на нового хозяина. Поэтому новый владелец все равно обязан получать квитанции со всеми долгами, а уже дальше перерасчет, который будет после этого происходить, либо установит суд, либо владелец сам будет договариваться об урегулировании вопроса с управляющей компанией.

И здесь, в отличие от коммунальных платежей, долги за коммунальный ремонт переходят на нового собственника все равно, независимо от того, изменилось ли право собственности или нет. То есть новый собственник должен будет платить за все те долги по капитальному ремонту, которые в свое время получил прежний собственник жилья.

Как можно прокомментировать такую ситуацию? Людмила: Вообще, добросовестные агенты, они, конечно, курируют все эти вопросы, по крайней мере, координируют действия клиента по узнаванию наличия отсутствия этих вот долгов. На самом деле, сейчас капитальный ремонт начисляется двумя видами: либо отдельной платежкой, либо он включен в коммунальные платежи, в саму квитанцию, которая приходит.

Нужно для начала посмотреть, куда именно они включены. Поэтому перед тем, как принимать квартиру с оплатой всех коммунальных и прочих долгов, нужно просто узнать, в каком объеме оплачены, или оплачены ли вообще взносы на капитальный ремонт.

Алексей: Можно ли согласиться с тем, что вопрос, связанный с обеспечением отсутствия проблем с имеющимся долгом и по коммунальным платежам, и по капитальному ремонту , это задача того агента, который ведет сделку, или же нет?

Ответственность за долги по коммунальным услугам. Как быть, если купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, читайте тут. Людмила: Агент не отвечает за взаимодействие клиентов между собой, он только координирует их действия и консультирует на каждом этапе. Но если агент не сказал о том, что нужно проверить что-то, не предупредил клиента, что в результате продажи его квартиры, у него возникнут налоговые обязательства, к примеру, в тыс.

Алексей: При работе с молодыми агентами, которые только начинают свою профессиональную деятельность в сфере посредничества, при сделках с недвижимостью, им каким-то образом разъясняется отличие простой письменной формы от нотариальной?

Людмила: Обязательно. Более того, сейчас нотариат стал для людей доступнее, поэтому разница им объясняется более жестко. Для меня хватает одной статьи , которой вполне достаточно, и вся моя родня проводит юридические действия только в нотариальной форме. Алексей: Приобретая квартиру, стоит уделить внимание долгам за свет и телефон.

Практика показывает, что для того, чтобы оградить себя от ненужных судебных тяжб, лучше заранее узнать, есть ли в покупаемом объекте недвижимости коммунальные долги или долги за осуществление капитального ремонта. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной. Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения. Как приватизировать дом и земельный участок? Очередность наследования по закону.

Что такое выписка из ЕГРП?

С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги

Купил авто в Москве, проверил в гибдд все чисто, приехал по месту жительства в Ростов, оформил в гаи на себя машину. Недавно проверял свою машину в гибдд, и увидел что на неё стоит запрет на регистрацию ИФНС, через месяц как я её на себя оформил. У меня ни долгов не задолженностей нет. Получается наложили запрет на предыдущего собственника авто, как убрать ошибочный запрет с моего авто? Это распространенная ситуация, так же как и решение этой проблемы уже имеет наработанную практику. Образно говоря: Вам надо обратиться в суд, получить решение суда об освобождении имущества из под ареста и направить это решение приставу.

Должен ли новый собственник оплачивать долги предыдущего . капремонту переходят к новому собственнику, в отличии от коммунальных платежей.

Долг за квартплату переходит к новому собственнику

Предлагаем рассмотреть тему: "переходят ли долги по коммуналке на нового собственника" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку. Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу — ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 Это быстро и бесплатно!

Долги предыдущего собственника

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги 15 ноября ,

Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов.

Переходят ли долги по коммуналке на нового собственника

При заключении договора купли-продажи квартиры я покупатель 2 ответa достаточно ли будет следующей фразы, чтобы не отвечать в случае чего по долгам предыдущего собственника: Продавец обязуется: Передать покупателю… Ведь обязанность собственника по… Адлер 1 ответ В конце октября года мною была приобретена квартира, с долгами по коммунальным платежам. С момента покупки я оплачивал все квитанции которые мне… Писала заявление, чтобы сняли с меня долг предыдущего собственника. В ответе….

Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника

Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в году нормативно-правовых актов. Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры дома, любого иного помещения должен отвечать за ее его содержание. Статья того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет электроэнергия , вода и т. В свою очередь, статья Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему. Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т.

А так как фактом заключения договора на внесение платежей за капитальный По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику. Долги за капремонт гасит новый собственник.

У прежнего владельца квартиры долг за капремонт. Теперь долг мой?

Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку. Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу — ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы. Чтобы дать исчерпывающий ответ, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника, потребуется обратиться к действующему законодательству. Такие сделки регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации.

Пользоваться старой печатью при изменении данных. Даже если вы не успели подать необходимую документация до начала выплаты денежных средств, не отчаивайтесь. При подаче платится госпошлина в установленном налоговым законодательством размере.

Свидетельство о заключении брака - официальный документ, подтверждающий, что два человека состоят в браке. Ранее правила проезда круговых перекрестков были другими. Если это не помогает, включайте видеозапись на телефоне и сошлитесь сами на вышеуказанное Постановление правительства, а также ещё на один документ.

Если срок исковой давности истек, работник может подать иск только при предъявлении уважительной причины, объясняющей, почему иск не мог податься в установленные для подачи сроки. До того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре, продавец этой недвижимости должен довольствоваться исключительно суммой предоплаты.

По окончании обучения молодой специалист получает диплом с присвоением квалификации юриста и степени младшего специалиста. Публикации по своей профессиональной деятельности. Аналогично оформляется листок нетрудоспособности после каждого случая, рассматриваемого на врачебной комиссии. Санитарные нормы: температура на рабочем месте летом. В этой можете ознакомиться с перечнем бумаг, необходимых для получения жилищного заема в Сбербанке.

Обсуждение ( 14 ) Может, не надо "всему миру" уже что-то показывать, а просто сохранить культурные ценности и дать людям хорошее жильё. О предстоящей встрече суд уведомляет ответчика почтовым извещением, но для надежности я отправила знакомой смс. Следует учитывать, что по умолчанию выводятся только контракты, находящиеся на этапе исполнения.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. coddberkcingcal1990

    а игра актеров просто невероятная, и постановка!

  2. Рубен

    Да тема прикольная и жизненная но ситуации разные,ну а если уж столкнулись то держитесь приставы это беспредельщиков ещё те они власть любят и подчинение ,удачи конечно твои варианты можно применять , но как я ранее говорила нет кредитов нет проблем Хай всем привет, опять по кредитам.

  3. Ада

    Если хотели визуально раздвинуть стены, то скорее всего надо было не делать акцента на двери...

  4. dorfphotualrabs

    Зачем он тебе нужен..